模具之家讯：在目前的商品房交易市场中，流行一种商品房预售的房屋买卖形式，于是就有了商品房预售合同的诞生。关于商品房预售合同，对于大部分的购房者来说还是一个陌生的词。那么，商品房预售合同到底是什么?签这份合同应该注意哪些事项呢?下面，就让小编来为你们解答。
什么是商品房预售合同?
商品房预售合同是指开发商将还在建设中的商品房提前卖给购房者，双方共同协商好，在约定时间内，开发商要把建成的商品房产权转移到购房者名下，而购房者要按时支付定金或是部分房款，双方达成统一意见后签订的合同就是商品房预售合同。商品房预售合同不是预约合同，必须双方依据合同履行各自义务。
签订商品房预售合同，你必须留意以下事项：
1、确认开发商已取得商品房预售许可证，才能交付定金。没有取得商品房预售许可证的房屋，是不能够进行预售的，即使签了合同，也是无效的合同，不具备法律效力。所以，购房者在签合同前，一定要查看开发商是否已取得商品房预售许可证，确认清楚了，再签合同和支付定金，以免被骗。
2、明确要求开发商取消所购房屋的抵押权。预售合同中销售的商品房都是在建中的房子，一般开发商为筹集建设资金，就会把商品房拿去作抵押。为了避免商品房抵押给日后带来麻烦，购房者一定要让开发商在签订预售合同前注销所售房屋的在建工程抵押，取消抵押权，并明确定抵押权取消的时间、条件等。
3、购房者要明确好房屋质量的标准。购买预售的商品房，开发商给你们看的都是装修豪华的样板间，竣工后的商品房成品并不是这样的，如果那时候才发现问题就迟了。所以，购房者在预售合同中要明确好房屋质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等内容，要求开发商交房时按此约定交房。
4、明确双方的违约责任。开发商的违约责任主要是延期交房、房屋质量不合格等方面，购房者的违约责任主要是延迟付款的责任。针对这些违约责任，购房者要与开发商协商好违约处理方式，内容越详细越好。
5、要求开发商及时办理所购房屋相关登记手续
在商品房预售合同中，购房者要明确要求开发商在规定时间内办理好自己所购的商品房相关登记手续。主要是网上房屋信息备案和商品房房产证、土地证的办理。购房者要学会合理的运用自己的合法权益，保护自己的利益。
签订商品房预售合同，其实是存在一定的风险的，所以购房者务必要十分谨慎。以上小编整理的签订商品房预售合同的注意事项，希望能给您提供帮助。
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